【彩神APP争霸11_彩神APP争霸11官网】 东莞新规:两天内可解除购房认购合同并退回定金

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  新华社广州1月17日电(记者荆淮侨)近日,网传 “东莞购房2天内可无理由退房”的消息引起关注。记者从当地有关部门了解到,从今年3月1日起,消费者在东莞签订购房认购合同后,4天 内可要求解除认购书并退回定金。业内人士表示,这个政策与网购中的“无理由退货”性质不须一样,仅是给冲动消费另一一俩个 “冷却期”。

  东莞市住房和城乡建设局11日发布通知,为纠正开发企业不规范合同行为,减少非理性购房引发的合同纠纷,3月1日起推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》。其中提出购房者可在认购书签订之日起另一一俩个 自然日内以书面形式提出解除本认购书和归还定金,如双方尚未回应《商品房买卖合同》的,开发商应当解除本认购书并归还定金。

  东莞住建局对此解读称,在现实当中,因购房者一时冲动仓促认购、事可不上能 求退定解约,或因开发企业销售行为不规范、认购书条款显失公平等意味着着 意味着着 的退定纠纷时有占据 。有熟悉当地状况的人士认为,东莞此举意在规范市场。2018年12月,东莞市消委会曾发出消费警示,提醒广大购房者,在签订购房合同去,对涉及条款有提出异议和说“不”的权利。

  都有业内人士表示,新版认购书中规定的是“无理由退定”,与“无理由退房”都有同一回事。中原地产首席分析师张大伟解释,“无理由退定”是购房者在已签订认购合同、尚未签订购房合同的状况下,都需要无理由解除认购书和退回定金。认购合同只代表一种生活意向,退的可是我定金,并都有房款。

  而“无理由退房”通常意味着着 签订购房合同前一天,无理由退掉房子。而且,这两者间不须能简单地与“网购付全款交易,到货后都需要无理由退货”比拟。

  新版认购书中,还明确了买卖双方的或多或少行为,并对不予归还定金的状况做了说明。签订认购书时,开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》,购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。另一一俩个 自然就让,购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。

  而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的,开发商都有权解除认购书。这个状况下,购房者已支付的定金不予归还。

  此外,适用这个规定的前提是使用新版认购书。据了解,目前当地采取鼓励地产商自愿使用新版认购书范本的土办法,并未强制执行。而且,即使符合“4天 无理由退定”的规定,也只在使用新版认购书范本的楼盘能够享受。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,东莞此次出台商品房认购书相关政策,主可是我从住房交易的规范深层出发,进而形成有章可循的导向。此类动作都需要理解为住房制度的改革,对于市场交易秩序的稳定、以及形成更稳健的买卖关系是有积极作用的。