今期雷锋报彩图玄机图_今期雷锋报彩图玄机图官网_购房者焦虑开发商挣扎 打破楼市僵局价格是关键

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  1月份,上市房企销售业绩普遍下滑,各地楼市库存量不断攀升。全国70个大中城市房价环比全线停涨,购房者“出手不甘心、找不到手担心”的观望和焦虑情绪加重,但开发商全部前会 萧条的市场中酸涩挣扎,仍在采取延缓开盘节奏等妙招博弈政策调控放松。有关专家认为,调控政策仍将严格执行,打破市场僵局关键在于房企“降价”,促进房价合理回归。

  上市房企销售业绩惨淡

  今年1月楼市惨淡开局,市场陷入僵局。众多上市房企近日发布今年1月销售数据,大要素标杆房企销售业绩下滑明显。

  房企龙头万科地产1月销售数据简报显示,1月万科实现销售面积119万平方米,销售金额122亿元,同比分别下降28%和40%。这是5年来万科1月的销售数据首次总出 负增长。保利地产1月签约面积和签约金额同比大降七成,仅实现签约面积12.7万平方米,同比下降74.69%;实现签约金额15.11亿元,同比下降69.35%。金地集团的销售具体情况而是理想,1月签约面积3.7万平方米,同比减少66.8%;签约金额4亿元,同比减少75.8%。

  在销售萎靡的具体情况下,各地商品房库存量呈扩大趋势,销售压力巨大。海南省统计局统计数据显示,2011年,海南省房屋施工面积3659.87万平方米,同比增长35.6%;全省商品房销售面积888.19万平方米,同比增长3.9%,增速比上年回落48.另另有一个百分点。

  购房者陷入购房“焦虑”

  18日国家统计局提前大选的2012年1月70个大中城市住宅销售价格变动具体情况显示,全国70个大中城市房价环比全线停涨。新建商品住宅价格与上月相比,价格下降的城市有48个,持平的城市有2另另有一个。

  中原地产海南分公司研究部主任黄宏表示,去年以来,楼市成交量时不时居于低迷具体情况,价格总出 松动,8.5折是目前海南楼市比较普遍的折扣,但价格匮乏仍然是成交量回暖的最大阻力。

  “价格是关键因素,目前整体房价有所回调,多数购房者在在等待房价进一步下跌。”海南百源房产交易中心经理王美妹说,某些投资者则急于出手但议价空间不大,与购房者对价格下跌的期待形成鲜明对比,原应二手房市场也难觅回暖迹象。

  某房地产开发公司营销部负责人说,而是调控政策持续,楼市短期内不太某些回暖,开发商目前全部前会 采取打折、送装修等妙招暗中降价,但降幅不大“开发商全部前会 萧条的市场中酸涩挣扎,尤其中小开发商的日子不好过,据我所知,有好几家资金链相当紧张。”

  同策咨询研究中心总监张宏伟说,商品住宅市场始终未回暖,房企目前很“纠结”,以哪些地方价格入市要能促进成交成为大问提。在政策及市场僵局尚未打破的背景下,开发商某些定价难的问提延迟项目推盘,或以放缓项目开发节奏的妙招应对当前市场的不选用性。

  房价“欲跌还休”加重了购房者的观望和焦虑情绪。海口市民张婷婷说,楼市调控政策取得某些效果,为宜房价上涨趋势得到抑制,但目前仍感觉房价匮乏,共同又担心调控政策放松后,房价会迎来报复性反弹,“某些现在出手不甘心,找不到手又担心。”

  房企需降价“跑量”

  在1月31日召开的国务院第六次全体会议上,国务院总理温家宝明确提出,要继续严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策妙招,促进房价合理回归。

  海南大学现代经济理论研究所所长王毅武认为,目前房地产市场博弈某些进入关键时期,房价仍未回归到合理价位,应坚持调控政策不放松不动摇。尤其对经济总量不大的地区,经济发展某些过度依赖房地产,会原应“房地产财政”或“土地财政”,造成经济发展畸形。

  中国人民银行决定,从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0 .有一个百分点。要素业内人士认为,尽管此次下调将释放300亿元左右的流动性,但在调控政策作用下,房地产业难以从中“受益”。

  张宏伟认为,近期北京、上海等地调整普通住房标准,但短期内暂且会转化为对市场的推动作用,一线城市某些调控政策基本继续从严执行,普通住房标准的调整及存款准备金率的下调对楼市成交量的刺激作用有限,而二三线城市楼市成交量要有所突破,要能有更多的楼盘进行价格调整。楼市短期内难以总出 “小阳春”的反弹利好,开发商而是某些从价格上获得不错的利润空间。房企应进行策略性调整,加速“跑量”,以“现金为王”。

  张宏伟认为,打破楼市僵局在于各个市场主体的组织组织结构底线及承受力。从房企的厚度而言,市场僵局打破算不算关键还是“降价”,楼盘前期成交均价已总出 15%至20%的降幅,某些市场局面持续恶化,将有更多的开发企业参与到降价的行列中来。记者 王晖余